Le Programme
Poitiers (86000) – T3 meublé de 58 m² avec balcon
Adresse : 50 Avenue de l'Europe, 86000 Poitiers
Surface : 58 m² | 2 chambres | T3 meublé | 2ᵉ étage avec ascenseur
Situé au sein d’une résidence sécurisée avec gardienne, cet appartement T3 meublé de 58 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et pérenne dans un secteur bien desservi de Poitiers.
Caractéristiques principales du bien :
Étage : 2ᵉ sur 10 avec ascenseur
Exposition : Ouest (lumineux en fin de journée)
Deux balcons (accès depuis séjour et chambre)
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Ballon d’eau chaude électrique individuel
Fibre optique installée
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)
Interphone et gardienne résidente
Résidence calme, entretenue et sécurisée
Agencement de l’appartement :
- Hall d’entrée avec rangements intégrés
- Toilettes indépendantes
- Salle de bains avec baignoire, meuble vasque, espace buanderie
- Pièce de vie spacieuse avec accès balcon
- Cuisine aménagée, indépendante
- 2 chambres, dont une avec rangements et accès balcon
Annexes et services complémentaires :
- Cave privative en sous-sol
- Séchoir collectif situé au dernier étage
- Local à vélos commun
- Parking libre dans la résidence
Informations financières
Charges de copropriété annuelles : 2 662 €
↳ Dont 2 163 € récupérables sur le locataire (chauffage, eau, entretien parties communes, gardienne)
Quote-part propriétaire réelle : 499 € / an environ
Taxe foncière estimée : environ 850 € (à vérifier précisément)
Pourquoi investir dans ce bien ?
Excellent rapport confort / prix / surface dans Poitiers intra-muros
Quartier résidentiel et bien desservi, proche transports, commerces, établissements de santé et pôles d’enseignement
Très faible vacance locative sur le secteur, forte demande en meublé
Rentabilité brute estimée : entre 6,2 % et 6,8 %, selon le montant de l’acquisition et le loyer pratiqué
Éligible au régime LMNP (amortissement + fiscalité réduite)
⚖️ Informations réglementaires et légales :
Bien en copropriété – Pas de procédure en cours (article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation)
Nombre total de lots dans la résidence : non communiqué
Diagnostics techniques à jour – DPE : D
Les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr
En résumé :
Un bien clé en main, meublé, lumineux et fonctionnel, idéal pour de l’investissement patrimonial long terme ou pour générer des revenus passifs réguliers avec une gestion locative simplifiée grâce à la copropriété bien tenue.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 222€/mois Taxe foncière : 850€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 58 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.