Le Programme
OFFRE EN COURS - DIRECT PARTICULIER - A SAISIR TRES RAPIDEMENT CAR PREFERENCE POUR VENTE AVEC INVESTISSEMENT LOCATIF
Lot de deux appartements situés au centre-ville de Lourdes, dans une résidence récente et très bien entretenue.
Les deux appartements sont situés au troisième étage sur quatre avec ascenseur.
Le premier est un T1 de 27 m², le deuxième est un T2 de 31 m².
Ils bénéficient tous les deux d'une place de parking privative et d'une terrasse.
Le mode de chauffage est électrique, les menuiseries sont en double vitrage PVC.
Des climatisations ont été installées.
Les DPE réalisés il y a 3 ans étaient classés D.
Les nouveaux sont en cours de réalisation.
Les logements sont assez similaires, les cuisines et salles de bain sont récentes et jolies.
L'ameublement et la décoration sont de qualité.
Les appartements, pour deux personnes, sont exploités en location de courte durée et ont rapporté 14 000 € sur une période de 10 mois.
Une enveloppe travaux et ameublement est prévue pour les aménager en logements pour quatre personnes et donc améliorer considèrement les revenus.
On prévoit la remise en peinture d'une salle de bain, la mise en place d'une cloison japonaise pour séparer le coin nuit dans le T1, ainsi que l'ajout de 2 canapés-lit de qualité.
Voici une prévision des loyers perçus :
* Appartement de type 1 :
En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 42.68 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 843 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 55 € sa nuitée.
En hypothèse haute, on garde une nuitée de 34.92 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et on considère un taux de remplissage de 75%, soit un revenu de 973 € / mois lissé sur une année.
* Appartement de type 2 :
En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 50.44 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 997 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 65 € sa nuitée.
En hypothèse haute, on garde une nuitée de 50.44 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et on considère un taux de remplissage de 75%, soit un revenu de 1 150 € / mois lissé sur une année.
* Résultat final :
En hypothèse basse, nous obtenons un chiffre d'affaires d'environ 1 840 € par mois.
En hypothèse haute, le chiffre d'affaires attendra 2 123 € par mois.
Les appartements sont vendus au prix de 59 900 € pour le T1 et 63 000 € pour le T2, soit 122 900 € la totalité.
Le vendeur ne souhaite pas vendre séparément, et a déjà obtenu une offre au prix pour le lot.
Nous bénéficions de sa confiance et il souhaite que nous vendions son ensemble immobilier.
Le montant de la texte foncière est 1 560 € / an.
Les charges de copropriété comprennent l'eau, les charges communes générales et l'ascenseur pour 133 € / mois.
Des vidéos sont disponibles sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 133€/mois Taxe foncière : 1560€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 58 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.