Appartement T3-57m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 7, Boulevard Dalgabio à Saint-Etienne, dans le quartier de Chateaucreux à proximité immédiate de la gare principale de la ville ainsi que de nombreux sièges administratifs (CAF, URSSAF, CPAM, CESU, Saint-Etienne Métropôle etc.). Je vous laisse voir sur le plan de situation légendé que je joins à cet envoi. C’est un emplacement stratégique car le secteur est très prisé pour les demandes locatives, en partie grâce à son accessibilité facile à tous points de la ville (arrêt de tramway à proximité immédiate : la ligne de tramway T3 passe juste devant l’immeuble) et à Lyon (gare à moins de 5 minutes à pied).

Il s’agit d’un grand T3 de près de 58 m2 (exactement 57,62 m2 CARREZ) avec terrasse abritée de 16,65 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, et exposé au Sud.

Chose intéressante et rare : le bien est vendu avec un garage en sous-sol d’immeuble, ce qui est un atout considérable en centre-ville et à deux pas de la gare principale !

L’immeuble est une copropriété de standing, récente (elle a été achevée en 2012). L’appartement est actuellement loué, en nu pour un loyer charges comprises de 716,31 €.

Toutefois, un congé pour vente a été donné à la locataire qui s’engage à quitter les lieux avant la fin de l’année (en précisant qu’elle indique que ce sera probablement dans les tous prochains mois sans attendre la fin de cette année).

Dans la projection financière que je vous joins, j’ai considéré le fait que l’appartement est en très bon état, donc pas/peu de travaux (j’ai simplement budgété 2 000 euros ce qui correspond à la prestation de montage du mobilier, de la décoration et l’évacuation des déchets avec éventuellement quelques centaines d’euros pour suivre les joints de la salle de bains et de la cuisine).

Au niveau du mobilier : j’ai minoré de 1 000 euros le pack habituel de 7 000 euros pour un T3, considérant que la cuisine équipée reste en place et pourra être conservée.

Le DPE est très bon puisqu’il est déjà en C/B donc il n’y a absolument aucune obligation de travaux visant à l’amélioration de la performance énergétique de ce bien.

Quelques informations :

La copropriété est reliée à une chaufferie urbaine (ce qui explique aussi le bon classement du DPE), les charges comprennent ainsi l’eau chaude, l’eau froide ainsi que le chauffage et ne sont que de 138 euros/mois incluant le garage. Vous pouvez récupérer environ 70% de ce montant en charges locatives via votre locataire.

Sur les photos, vous constaterez la présence d’étais sur les balcons : des travaux sont en cours et pris en charge par l’assurance de la copropriété mais ils seront terminés dans les prochains mois et les revêtements type « lames bois » seront reposés sur le sol des terrasses abritées.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement géographique très attractif !

- La résidence est sécurisée, de standing, et très bien entretenue

- le classement énergétique est très bon

- Rendement locatif intéressant pour un beau bien récent

C’est une très belle opération !

Le bien est « off market » et proposé à 125 000 euros, nous pouvons tenter une petite négociation à 120 000 euros mais il va falloir être très réactif car il y a une très forte demande sur ce type de biens qui sont très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière ainsi que les photos du bien.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Fabienne VIDAL

Chasseur immobilier

Saint-Etienne RSAC 537 858 649 – Investissement Locatif

• Appartement T3 de 57.62 m²