Le Programme
Loudéac – Rue Louis Lavergne – Appartement T3 de 45 m² à personnaliser
À vendre à Loudéac (22600), dans un secteur résidentiel calme et recherché, un appartement T3 de 45 m², situé au sein d’un immeuble en excellent état. Ce bien, vendu libre de tout occupant, est une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant agencer et personnaliser un logement à forte valeur locative.
Les atouts du bien :
Surface : 45 m²
Type : Appartement T3 (2 chambres + pièce de vie)
Situé dans une maison divisée en plusieurs logements
Année de construction : 1980
Immeuble en très bon état général
Vendu en état plateau finalisé :
Porte palière installée
Compteur individuel posé
Cloisons séparatives (placo) montées
⚡ Chauffage électrique individuel (à prévoir)
Pas d’ascenseur
Environnement agréable et verdoyant
À personnaliser selon votre stratégie :
Ce bien est vendu à l’étape d’un plateau prêt à aménager, vous permettant de :
Définir librement l'agencement (cuisine ouverte, salle d’eau, WC, rangements…)
Choisir vos matériaux et équipements pour maximiser le confort ou la rentabilité
Adapter le projet à une cible locative précise : location meublée, nue ou bail mobilité
Données financières pour investisseurs :
Loyer moyen estimé pour un T3 à Loudéac : 600 à 650 €/mois
Taxe foncière : 600 € / an
Charges de copropriété : faibles (division de maison)
Régime fiscal recommandé : LMNP au réel (avec amortissements) ou déficit foncier
⚠️ Performance énergétique et réglementation :
DPE : F → classé passoire thermique
✅ Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ?
Libre de locataire : mise en location rapide ou revente après travaux
Valorisation à court terme : aménagement sur-mesure
Petite copropriété – charges réduites
Rentabilité brute potentiellement supérieure à la moyenne du secteur
Quartier calme, attractif pour des familles ou actifs en quête de logement fonctionnel
Conclusion :
Ce T3 à configurer selon vos envies est idéal pour un investisseur avisé, souhaitant maîtriser son coût d’acquisition, créer de la valeur à la rénovation, et dégager une rentabilité attractive. Une belle opportunité à Loudéac pour allier gestion patrimoniale et revenus locatifs sécurisés.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 45 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.