Le Programme
T2 de 53 m² – Metz centre, à 2 min de la fac – Idéal investissement locatif
Metz centre – Proximité immédiate de l’Université
Situé à 2 minutes à pied de la faculté, ce T2 de 53 m², au 2ème étage d’un immeuble calme, représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Parfait pour séduire étudiants, jeunes actifs ou en location meublée, il combine emplacement central et cadre de vie agréable.
Caractéristiques principales du bien
- Surface : 53 m²
- Étage : 2e étage
- Nombre de pièces : 2
Disposition :
- Entrée avec rangement
- Séjour lumineux
- Cuisine séparée ou ouverte (à préciser)
- Grande chambre
- Salle de bain + WC
- Immeuble paisible
- Espaces verts à proximité
Performances énergétiques
DPE : E
GES : B
Montant estimé des charges annuelles : 600 € seulement
➡️ Faibles charges, idéal pour maximiser la rentabilité nette
Données financières
Prix de vente : 125 000 €
️ Copropriété de 23 lots
❌ Aucune procédure en cours
Prix attractif suite à une baisse de prix récente
Charges de copropriété maîtrisées : 50 €/mois
Pourquoi investir à Metz ?
Ville universitaire dynamique avec plus de 16 000 étudiants
Proximité de la gare TGV (1h30 de Paris), du centre Pompidou, et du centre-ville historique
Forte demande locative pour les T2 proches des campus
Quartier vivant avec cafés, commerces, restaurants
Équilibre parfait entre vie urbaine et espaces verts
Avantages pour l’investisseur
✔️ Emplacement premium à 2 min de l’université
✔️ Bien prêt à louer ou à meubler
✔️ Charges faibles et pas de travaux prévus
✔️ Rentabilité stable avec potentiel d’optimisation
✔️ Patrimoine de centre-ville à forte valeur de revente
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 53 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.