Appartement T2-46m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 82, rue Marengo à Saint-Etienne, dans l’hyper centre où se trouvent de nombreux commerces, restaurants, bars et commodités de vie de la ville. L’emplacement est idéal ! La résidence se nomme « LE CLOS MARENGO ».

Plusieurs centres d’enseignement supérieurs se trouvent non loin ainsi que bon nombre de transports en commun, (je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi). Le premier arrêt de tramway se trouve à 190 mètres à pied (soit à trois minutes à pied de l’immeuble). C’est un super emplacement car le secteur est très bien desservi et il y a donc naturellement une demande locative.

Il s’agit d’un spacieux T2 d’environ 46 m2 CARREZ ! L’appartement est situé au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble récent et de bon standing (construction dans les années 2009/2010). La copropriété se compose de deux bâtiments : un sur rue et un sur cours. L’appartement est situé dans le bâtiment sur cour intérieure, avec une exposition Ouest. Les parties communes sont plutôt qualitatives et les charges faibles (chauffage électrique individuel, pas de gaz).

Le DPE est déjà bon puisque l’appartement est classé en C/A, il n’y a donc aucune obligation de travaux visant à l’amélioration énergétique du bien. Il n'y a pas non plus d'anomalie électrique. Naturellement, je vous transmettrai tous les diagnostics techniques dans un second temps.

L’appartement est sain et plutôt très propre comme vous pourrez en juger sur les photographies jointes (seuls 2 trous dans le mur de la chambre devront être rebouchés).

Au niveau des travaux et du mobilier : comme convenu ensemble, dans cette version, j'ai budgété le pack mobilier d'un T2 à 6 000 € minoré de 1 000 euros TTC puisqu'il y a des éléments de cuisine et d'électroménager qui pourront être conservés. Pour les travaux, j'ai prévu une petite enveloppe de 3 000 euros qui permettra : le montage de l'ensemble du mobilier, l'évacutation des déchets, 2 murs en peinture de couleur (1 dans la pièce à vivre et 1 dans la chambre avec la reprise des 2 trous), un forfait de suivi des joints de sanitaire et cuisine.

Le logement se décompose ainsi :

- 1 hall d’entrée plutôt spacieux avec placard mural intégré (qui comprend le chauffe-eau)

- 1 grande pièce à vivre avec cuisine ouverte (partiellement équipée)

- 1 chambre avec son placard mural

- 1 salle de bains (avec baignoire, meuble vasque)

- 1 WC séparé

- 1 place de stationnement privative N°66

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif

- Faibles charges

- Immeuble récent, construction de bonne facture et accès sécurisé

- les « petits plus » qui font la différence : une surface confortable et un stationnement privatif en hyper centre !

C’est une superbe opération qui dégage un bon rendement locatif.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est actuellement « off market » et sera proposé à 76 000 euros. Je suggère de tenter une offre un peu agressive à 70 000 euros, je doute qu’elle soit acceptée mais cela devrait ouvrir la voie à une contre-proposition afin de gagner quelques milliers d’euros sur le prix demandé. Toutefois, si tel n’était pas le cas, c’est déjà un très bon prix de vente et il faudrait envisager de se positionner au prix pour sécuriser l’affaire car, comme vous le savez, si l’appartement sort en annonce il trouvera probablement preneur très vite, sachant qu’il y a une forte demande sur ce type de petits biens récents, idéaux pour des projets d’investissement locatif et qu’ils sont donc très liquides.

A noter : comme nous sommes très en amont sur ce projet, je n’ai pas encore recueilli toutes les pièces contractuelles et j’ai renseigné dans cette projection les éléments qui m’ont été déclarés par mon apporteur d’affaires et qui correspondent aux autres éléments que j’avais déjà de mon côté.

Toutefois, je ne manquerai pas d’ajuster de manière très exacte les montants des charges de copropriété, de la taxe foncière et de vous transmettre tous les diagnostics techniques règlementaires, dès réception.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T2 de 46.57 m²