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Le Programme
Appartement T2 à rénover
Opportunité rare en exclusivité – Investissement locatif à fort potentiel
Dans le quartier prisé de Saint-Laurent, en bord de Loire et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement T2 de 46,56 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé.
Emplacement stratégique :
Quai Saint-Laurent : secteur calme et recherché
À 5 minutes du centre historique
Accès direct aux quais de Loire, idéal pour les promenades et la qualité de vie
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, lignes de tramway
Détails du bien :
Surface : 46,56 m² Loi Carrez
Composition :
- Entrée
- Séjour avec cuisine ouverte
- Chambre spacieuse avec placard et balcon
- Salle d’eau à rénover
- WC séparé
- Chauffage collectif au gaz (chaudière entretenue par la copropriété)
- Exposition Nord, calme et sans vis-à-vis
- Menuiseries à remplacer (possibilité d'amélioration énergétique)
- Électricité et plomberie à revoir (travaux à prévoir)
- Fibre optique disponible
- Possibilité de transformation en 2 studios indépendants (sous réserve de faisabilité technique)
Rendement locatif et potentiel d’optimisation :
Ce bien offre un excellent potentiel de valorisation après travaux. Idéal pour :
- Investissement locatif meublé
- Location longue durée ou colocation
- Location courte durée possible après autorisations locales
Informations légales et copropriété :
Copropriété sans procédure en cours
1 lot vendu
Charges annuelles : 2 440 € (incluant chauffage)
DPE en cours
Bien libre de toute occupation
Prix : 85 000 € FAI
Type de chauffage : Collectif
Type d'énergie de chauffage : Gaz
Présence de l'ascenseur : Oui
Charges de copropriété : 204€/mois
Taxe foncière : non disponible
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 46.56 m²
L'adresse du programme
Quai Saint-Laurent
45000
Orléans
-
Loiret
à partir de
142662
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.