Le Programme
63 rue des 4 Églises, Nancy
Situé en cœur de ville, à deux pas du Marché Central et du centre commercial Saint-Sébastien, cet appartement 2 pièces traversant au 1er étage offre une opportunité d’investissement idéale. Son emplacement stratégique garantit une forte demande locative, tant en location classique qu’en courte durée.
Ce bien, situé en second corps de bâtiment, se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC. Avec son bon DPE (classé D) et son absence de travaux structurels, il constitue un investissement clé en main, nécessitant seulement un léger rafraîchissement et un ameublement soigné pour séduire les futurs locataires.
L’immeuble, aux charges réduites (52 €/mois), bénéficie d’une toiture récemment rénovée, assurant une copropriété bien entretenue et pérenne.
Chiffres clés :
Prix de vente : 111 000 € (négociable à 101 000 €)
Charges de copropriété : 52 €/mois
Taxe foncière : 725 €
Loyer potentiel : 640-680 €/mois en location classique, 800-1 000 €/mois en location courte durée
Prix moyen au m² dans l’ancien (Hypercentre de Nancy) : 2 900€/m²
Prix de vente du bien présenté : ≈ 2 333 €/m² → Opportunité sous le prix du marché
Un bien idéal pour un investissement rentable dans l’un des secteurs les plus prisés de Nancy !
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 52€/mois Taxe foncière : 725€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 45 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.