Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un appartement T2 situé au 3 rue Stanislas Girardin, 76000 Rouen, dans le secteur de la Place Cauchoise / Vieux Marché.
À propos du quartier
Ce quartier est central et dynamique, prisé pour son ambiance historique et sa proximité avec le Vieux Marché. Vous y trouverez un mélange d’activités culturelles, de restaurants, et de commerces de qualité, le tout dans un environnement agréable et animé.
Transports en commun à proximité
• Arrêt de tramway Palais de Justice à seulement 5 minutes à pied (ligne T1, T2, T3), facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération.
• Arrêt de bus Vieux Marché à 3 minutes à pied, avec des lignes directes vers les campus universitaires et les zones d’activités.
• Gare de Rouen Rive Droite accessible en 15 minutes à pied, idéale pour des trajets rapides vers Paris ou Le Havre.
Établissements supérieurs à proximité
• Université de Rouen Normandie (Campus Pasteur) à 10 minutes à pied.
• NEOMA Business School à 15 minutes en transport.
• École des Beaux-Arts de Rouen à 8 minutes à pied.
Points d’intérêt
• Place du Vieux Marché à 300 mètres (restaurants, commerces, patrimoine).
• Centre commercial Saint-Sever à 15 minutes en transport.
• Hôpital Charles Nicolle à 10 minutes en voiture.
Description du bien
Il s’agit d’un appartement T2 de 44,11 m² avec une courette privative de 2,44 m², situé dans un immeuble ancien en bon état général. Des travaux récents d’isolation extérieure ont été réalisés, améliorant le confort thermique.
L’appartement comprend :
• Une entrée sur cuisine aménagée et partiellement équipée.
• Un séjour confortable avec une belle hauteur sous plafond.
• Une salle de douche avec WC.
• Une chambre avec dressing, donnant accès à la courette privative.
Le chauffage est individuel électrique.
Informations financières
• Prix : 133 000 € (Négociable).
• Charges de copropriété : 982,44 € par an, soit environ 82 € par mois, incluant l’entretien des parties communes et les frais généraux.
• Taxe foncière : 671€.
Points positifs
• Courette privative : un atout rare en centre-ville.
• Deux accès possibles : idéal pour de la location courte ou longue durée.
• Travaux d’isolation extérieure récents.
• DPE : D
Le bien ne nécessite que très peu de travaux. L’objectif est d’installer un balnéo (jacuzzi) et de créer une ambiance afin d’augmenter fortement la rentabilité.
• Nombre de lots : 7.
• Pas de procédure en cours dans la copropriété.
• Diagnostic énergétique réalisé le 07/09/2024.
Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, particulièrement dans ce secteur très recherché.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 82€/mois Taxe foncière : 671€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 44 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.