Le Programme
Découvrez un bien unique niché au dernier étage d’un magnifique hôtel particulier de 1920, situé dans le quartier très prisé du Plateau, en plein cœur de Poitiers. Cet appartement bourgeois de type T2, d’une surface de 32 m², offre une atmosphère pleine de charme et de caractère, idéale pour un investissement patrimonial ou locatif.
Cet appartement nécessite une rénovation complète, ce qui laisse une totale liberté pour le réaménager selon vos besoins ou ceux de vos futurs locataires.
Parmi les travaux envisagés :
- Déplacement de la salle de bain,
- Agrandissement de la chambre,
- Optimisation de l’espace cuisine.
Grâce à ces aménagements, vous pourrez maximiser le potentiel de ce bien dans un cadre d’exception.
Données financières clés :
- Prix affiché : 90 500 € (forte négociation possible – estimation à 75 000 € pour une offre agressive).
- Charges annuelles : 1 100 € (à répartir entre propriétaire et locataire).
- Taxe foncière estimée : 650 €.
Rentabilité estimée :
- Location longue durée meublée : 680€/mois environ
- Location courte durée (chiffre d’affaires) : 1 450 à 1 500 €/mois (frais de conciergerie 20 % à déduire).
Ce bien rare réunit l’élégance d’un immeuble de caractère, la localisation idéale en hyper centre-ville, et un potentiel locatif attractif. Les appartements de ce type dans ce secteur recherché se font rares.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 90€/mois Taxe foncière : 650€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 32 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.