Le Programme
Appartement F2 à fort potentiel locatif – Nancy Centre, Rue de Phalsbourg
Particulier vend sans intermédiaire un appartement F2 de 32 m², situé rue de Phalsbourg à Nancy, dans une impasse calme, à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Bus et tramway à proximité immédiate, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et son accessibilité.
Descriptif du bien
Type : Appartement ancien – F2
Surface habitable : 32 m²
Étage : 1er étage sur 2 (sans ascenseur)
Disposition :
Pièce de vie lumineuse de 15 m²
Cuisine attenante en longueur
Chambre de 9,5 m²
Salle de bain avec WC
Chauffage individuel électrique
Double vitrage déjà en place
Toiture refaite et isolée (2021)
Chauffe-eau neuf (2024)
Informations copropriété
Petite copropriété de 5 lots
Syndic professionnel : gestion simplifiée
Charges annuelles prévisionnelles : 650 €
Taxe foncière : 600 €
Travaux et performance énergétique
Le bien nécessite des travaux de rénovation permettant de le valoriser et d’en améliorer la performance énergétique. Actuellement classé en DPE G (472 kWh/m²/an), un passage en DPE D (202 kWh/m²/an) est estimé possible selon le diagnostic énergétique du 27/11/2023, ce qui permettra :
de rendre le bien conforme à la location à long terme,
d'optimiser sa valeur patrimoniale,
de bénéficier d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
Potentiel locatif et rentabilité
Ce bien, une fois rénové, est parfaitement adapté pour :
une location meublée courte ou longue durée à destination des étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mission (proximité gare, centre, CHRU, facultés),
une mise en location LMNP pour optimiser la fiscalité.
À titre indicatif, les loyers moyens constatés pour un F2 rénové à Nancy centre sont compris entre 550 € et 620 € CC, ce qui permettrait de viser une rentabilité brute estimée entre 6,5 % et 7,5 %, hors valorisation du bien après travaux.
À retenir
✅ Emplacement premium à Nancy
✅ Petite copropriété bien tenue
✅ Travaux à prévoir = forte valeur ajoutée
✅ Idéal investisseur (LMNP, déficit foncier, colocation possible)
Rue de Phalsbourg – Nancy
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 54€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 32 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.