Le Programme
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce 2 pièces de plus de 31m² situé à Villeneuve la Garenne (92390).
Appartement :
Situé au 1e étge sur 3, sans ascenseur, dans une petite résidence de 12 lots en bon état, cet appartement comprend : une entrée, cuisine séparée, un séjour, une chambre, salle d'eau avec WC, le chauffage est individuel au gaz, les fenêtres sont en double vitrage PVC (1 des fenêtres est défectueuse et sera réparée ou changée avant la vente)
Vous apprécierez son emplacement proche des commodités. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de G. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).
À SAVOIR: Le bien est vendu loué 793€/mois charges comprises dont 95€ de charges, loyer net 698€ hors charges, loacataire + de 65 ans (dénonciation du bail impossible), très bon payeur depuis 2007.
En ce qui concerne l'enveloppe travaux + ameublement, c'est une estimtion qui est à prévoir au départ du locataire.
Pour l'instant le montant à débourser ne comprends que le prix de vente + honoraires + notaire ce qui revient à un budget de 120K€ sans négociation avec un rendement brut de 8%.
Qualité de vie :
Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, nous sommes à 2 pas du TRAM T1 qui nous mene en quelques stations au RER C ou RER D, et quelques stations de plus au Metro ligne 13 les Courtilles.
À proximité du bien, nous trouvons toutes les commodités ainsi que le centre ville à quelques minutes à pieds.
Vous aurez aussi un accès direct à Paris via le RER C, D ou la ligne 13.
Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.
Points positifs :
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports
- Proximité immédiate des commerces – des écoles - Paris
- Au calme
- Lumineux
- Petite résidence
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- prix de l'appartement : 98 000 € avec une possibilité de négociation
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 78€/mois Taxe foncière : 800€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 31.63 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.