Le Programme
Situé entre le haut du plateau et la gare de Poitiers, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, offrant un accès rapide aux commerces, transports et commodités. Idéal pour attirer jeunes actifs et étudiants, la localisation est le véritable point fort de ce bien.
- Studio (27 m²) avec potentiel de transformation en T1 bis
- 3ème étage dans un petit immeuble composé de quelques studios
- État de l’Immeuble : Bon état général
- • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé D – aucun travaux énergétiques à prévoir
Potentiel d’Aménagement :
- Option 1 : Laisser le bien en l’état avec un simple rafraîchissement
- Option 2 : Optimiser l’espace en créant un véritable T1 bis avec un coin nuit distinct, ce qui permettrait de valoriser le loyer et d’améliorer l’attractivité du bien
Le budget travaux prévu intègre la transformation en T1 bis. Si le choix est fait de conserver l’aménagement actuel en studio, le budget travaux pourra être ajusté à la baisse.
Charges et Fiscalité :
• Charges annuelles de copropriété : 1 150 € (à répartir entre locataire et propriétaire)
• Taxe foncière : Environ 500 €
Pourquoi investir ?
- Emplacement premium en centre-ville, très recherché par les locataires
- Aucun travaux énergétiques nécessaires grâce au DPE en D
- Potentiel de valorisation patrimoniale dans le temps
- Flexibilité d’aménagement selon la stratégie d’investissement choisie
- Idéal pour une location meublée ciblant jeunes actifs et étudiants
En résumé :
Ce bien est une opportunité d’investissement sereine et sécurisée, offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale à long terme. La localisation, la flexibilité d’aménagement et la demande locative forte dans ce secteur en font un investissement “safe” et pérenne.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 1172€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.