Le Programme
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Joli appartement de type 1 bis, situé en plein centre-ville et à 600 mètres du Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes.
Il est aujourd'hui exploité en location de courte durée et détient une note de 4.65 / 5 pour 115 commentaires.
C'est un très bon produit, rare sur le marché.
Il se situe au quatrième et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.
L'immeuble se trouve dans une rue calme à sens unique.
Le bien est vendu meublé, le mobilier en place est en bon état.
L'appartement mesure 31 m² en surface Carrez.
La cuisine et la salle d'eau sont récentes et jolies.
Plusieurs menuiseries en double-vitrage PVC apportent de la luminosité sur la pièce de vie.
Le DPE est classé E, nous préconisons l'installation d'une climatisation pour améliorer la note de dépense énergétique.
De plus, la remise en peinture de l'ensemble de l'appartement est nécessaire pour rafraîchir le bien.
Le mode de chauffage est au gaz de ville.
Voici une prévision du loyer perçu :
*Le bien peut se louer entre 400 et 430 € en location longue durée meublée.
*L'idéal est de continuer l'exploitation en location de courte durée pour augmenter les revenus.
En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 34.92 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 690 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 45 € sa nuitée.
En hypothèse haute, on garde une nuitée de 34.92 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et on considère un taux de remplissage de 75%, soit un revenu de 796 € / mois lissé sur une année.
Le prix de l'appartement est de 47 000 €, une petite négociation peut être essayée.
Le montant de la texte foncière est 379 € / an.
Les charges de copropriété comprennent l'eau froide et chaude, les charges communes générales et l'ascenseur pour 130 € / mois.
Une vidéo est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 130€/mois Taxe foncière : 379€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 31 m²
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.