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Le Programme
Grand Studio de charme en Hypercentre ville de Poitiers
Adresse : 3 rue de la Tête Noire, à deux pas de la cathédrale Notre-Dame.
Bien : Grand studio de caractère de 48,34 m² au sol (28,44 m² Loi Carrez).
Caractéristiques principales :
- Situé au 3ème étage d’un immeuble en pierre ancienne.
- Charme unique : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, volumes lumineux grâce à 4 VELUX.
Aménagement existant :
- Grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte (à moderniser).
- Espace nuit en mezzanine (possibilité de le redéfinir au rez-de-chaussée).
- Salle d’eau avec WC (agrandissement possible en réduisant la cuisine).
Chaudière gaz, DPE D : aucun travaux énergétiques nécessaires.
Toiture ardoise révisée récemment.
Potentiel locatif :
- Longue durée meublée : 550 à 570 €/mois.
- Courte durée : Moyenne de 1250 €/mois (après rénovation, frais de conciergerie déduits de 20%).
Points forts :
- Étudiante en place jusqu’en juin : achat maintenant, travaux planifiés en été.
- Petite copropriété avec faibles charges.
- Travaux d’optimisation possibles : transformation en T2, agrandissement salle d’eau (en fonction du budget travaux)
Prix affiché : 84 900 €
Négociation envisageable autour de 75 000 à 76 000 €.
Un prix défiant toute concurrence pour Poitiers Hypercentre. Ne manquez pas cette pépite qui allie charme, potentiel et rentabilité.
Vidéo de présentation disponible sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 350€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 30 m²
L'adresse du programme
5 Rue de la Tête Noire
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
139667
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.