Le Programme
Toulon – Rue Moreau (Pont du Las) – Studio rénové de 29 m² meublé et équipé – Rentabilité élevée en location courte durée
Adresse : Quartier Pont du Las, Toulon (83)
Surface : 29 m² | Studio meublé | Rendement locatif élevé possible en courte durée
Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec entrée sécurisée (digicode), ce studio entièrement rénové en 2023 est vendu meublé et équipé, prêt à générer des revenus locatifs dès l’acquisition. Il offre un excellent potentiel de rentabilité via la location courte durée, avec un historique de loyers mensuels compris entre 800 € et 1 500 € selon la saison.
Caractéristiques principales du bien :
- Surface : 29 m²
- Étage : 1ᵉʳ sur 3
- Exposition : Sud (luminosité agréable)
- Rénovation complète : travaux réalisés en 2023
- Résidence sécurisée avec digicode
- Chauffage individuel électrique
- Double vitrage
- Pas de place de parking
Agencement et équipements :
- Pièce de vie optimisée avec coin nuit (lit double), espace salon (canapé-lit, TV), et rangements (armoire, meubles)
- Cuisine équipée avec électroménager complet
- Salle d’eau moderne avec WC
- Climatisation mobile fournie
- Décoration et mobilier contemporains inclus dans la vente
- Ce bien est vendu clé en main, incluant l’ensemble du mobilier et des équipements visibles sur place, idéal pour la location meublée touristique ou moyenne durée.
Données financières pour investisseurs :
Loyers pratiqués en location courte durée : 800 € à 1 500 € / mois
Charges de copropriété annuelles : 800 €
Rentabilité brute estimée : entre 8 % et 13 %, selon le mode d’exploitation
Taxe foncière : à confirmer
Régime fiscal conseillé : LMNP au réel (amortissements déductibles)
Pourquoi investir dans ce studio ?
✅ Quartier vivant et recherché de Toulon – Pont du Las (proximité commerces, transports, plages et port)
✅ Bien rénové, aucun travaux à prévoir
✅ Meublé haut de gamme, adapté à la location saisonnière ou aux professionnels en déplacement
✅ Excellent rendement potentiel en location courte ou moyenne durée
✅ Souplesse d’usage : possibilité d’habiter ou de louer immédiatement
✅ Charges faibles (800 €/an)
⚖️ Informations réglementaires :
Bien en copropriété – Pas de procédure en cours connue (article L.721-1 CCH)
Diagnostics à jour DPE :D
Les risques liés au bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr
Conclusion :
Ce studio prêt à exploiter en location meublée de courte durée constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un excellent ratio rentabilité/prix dans une ville dynamique du Sud. Parfait pour un projet LMNP, ou pour une gestion simplifiée avec conciergerie.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 67€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 29 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.