Le Programme
Studio rénové à fort potentiel locatif – 75 rue Philippe Fabia, Lyon 8e
Emplacement stratégique – Proche transports et universités
Situé au 75 rue Philippe Fabia, dans le 8e arrondissement de Lyon, ce studio de 29 m², entièrement rénové en 2022, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou un premier achat. Niché dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’un environnement attractif pour les étudiants et jeunes actifs.
À proximité immédiate :
Tram T4 / T6, lignes de bus, accès rapide au métro
Commerces de quartier, supermarchés, pharmacie, restaurants
Université Lyon 2, campus de Grange Blanche, hôpitaux et pôles étudiants
Zone à forte demande locative – Taux de locataires supérieur à 65 % dans le quartier selon les données INSEE
Description du bien
Surface Carrez : 29 m²
Étage : Rez-de-chaussée (résidence avec ascenseur)
Exposition : Est – belle luminosité le matin
Année de rénovation : 2022 – aucun travaux à prévoir
Composition :
Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle
Cuisine ouverte équipée : plaques, frigo, rangements
Salle de bains avec baignoire et WC
Cave privative
Place de parking incluse dans la résidence
Informations financières
Charges de copropriété : 108 €/mois (soit 1 300 €/an)
Chauffage : Collectif au gaz
Taxe foncière : à demander (à intégrer dès réception)
Diagnostics :
DPE : Classe E – 273 kWhEP/m².an
GES : Classe E – 60 kg CO2/m².an
(DPE réalisé selon la méthode 2021)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : à préciser selon le DPE complet
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
Quartier dynamique avec forte demande locative
Studio rénové, prêt à louer immédiatement
Rentabilité attractive + stationnement inclus
Faibles charges – Aucun travaux à prévoir
Emplacement recherché à Lyon 8 – proximité transports & universités
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 108€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 29 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.