Le Programme
Studio lumineux avec terrasse – 13 rue Raquin (proche Bd de la République)
Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du Boulevard de la République et de tous commerces, cet appartement constitue une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé.
Localisation privilégiée
Adresse : 13 rue Raquin, parallèle au Bd de la République
Environnement : rue calme, stationnement aisé, quartier dynamique et bien desservi
Proximité : commerces, transports, services
Caractéristiques du bien
Type : Appartement / Studio
Surface habitable : 27 m²
Pièce(s) : 1 pièce principale, 1 salle de bain, coin nuit possible
Étage : 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)
Exposition : Sud-Est, vue dégagée et ensoleillée, sans vis-à-vis
Année de construction : 1966
État général : Aucun travaux à prévoir (ni dans l’appartement, ni dans la copropriété)
Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage + persiennes
Extérieur : Terrasse privative idéale pour déjeuner
Confort & Énergie
Chauffage : Collectif au gaz (inclus dans les charges)
DPE : Classe énergétique D – GES D (à confirmer avec le DPE officiel)
Charges de copropriété : 180 € / trimestre, soit 720 €/an
Taxe foncière : 716 € / an
Pourquoi investir dans ce bien ?
Dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis : fort potentiel de valorisation
Charges maîtrisées et pas de travaux à prévoir
Localisation recherchée, forte demande locative
Rentabilité nette optimisable grâce à une fiscalité adaptée (micro-foncier ou réel selon stratégie)
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 716€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.