Le Programme
Studio de 20 m² à Saint-Ouen-sur-Seine
Adresse : 86 avenue Michelet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
À proximité immédiate du métro Ligne 13 (station Mairie de Saint-Ouen) et de la Ligne 14, ce studio de 20 m² est situé au 5e étage d’un immeuble ancien bien tenu, à seulement quelques minutes de Paris intra-muros.
Caractéristiques du bien
- Type : Studio
- Surface habitable : 20 m²
- Étage : 5e étage (sans ascenseur)
- Exposition : calme sur cour ou rue (à préciser)
- Salle d’eau avec WC
- Coin kitchenette fonctionnel
- Chauffage : individuel (à préciser : électrique ?)
- Bien en copropriété
Localisation stratégique pour les investisseurs
Saint-Ouen-sur-Seine est l’une des communes les plus dynamiques de la petite couronne, située aux portes de Paris :
À 10 min à pied du quartier des Docks et de la Cité du Cinéma
À quelques stations de Saint-Lazare via Ligne 14
Forte demande locative : profils étudiants, jeunes actifs, salariés de grandes entreprises installées dans le secteur (Siège de LVMH, Ubisoft, Siemens…)
Données financières
Prix de vente : 130 000 € FAI
Charges de copropriété : 65 € / mois, soit 780 € / an
Taxe foncière : 550 €
DPE : G (à prendre en compte pour un futur projet de rénovation énergétique ou location meublée courte durée)
Prix d’acquisition : 130 000 €
Points à noter pour l'investisseur
✅ Emplacement recherché aux portes de Paris
✅ Charges faibles
✅ Petite surface à forte demande locative
❗ DPE G : à anticiper pour les évolutions réglementaires (interdiction de location possible à partir de 2025 pour certains cas – loi Climat et Résilience, art. 160)
➡ Travaux d’amélioration énergétique à prévoir à moyen terme (isolation, système de chauffage…)
Pourquoi investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Ville en plein renouveau avec de nombreux projets d’aménagement urbain
Accessibilité exceptionnelle grâce aux lignes 13, 14, RER C, Tram T3b
Proximité de Paris 17e – Porte de Clichy, Grand Paris Express, villes olympiques
Forte tension locative pour les petites surfaces
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 65€/mois Taxe foncière : 550€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 20 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.