Le Programme
Bonjour,
Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un projet situé a Nice.
LE PROJET :
Love room en plein cœur du vieux Nice qui fonctionne très bien depuis 2023 ! 50 000€ de revenus en 2024, soit 3 125€/mois net de frais de conciergerie (50 000€-25%)
Appartement avec baignoire balnéo.
Note excellente par les voyageurs air bnb, signe de qualité du produit
C’est un 5eme étage sans ascenseur mais comme on le voit sur les notes des voyageurs ça ne pose aucun soucis (vieux Nice; très bel appartement; baignoire balnéo; vue sur les toits du centre historique)
17 m2 carrez et 50 m2 total au sol
3 rue de pontin, Nice
vendu tout équipé près à la location :
Chiffre affaire 2024 : 50 896,56 euros avec 180 réservations
Hors prestations supplémentaires (pack romantique , check in anticipé et check out tardif, dépôt de bagage) approximativement 200 euros par mois supplémentaires virés directement par le client sur mon compte
taxe foncière : 338 euros
charges de copro très faibles : 40 euros par mois
Classement Energétique en cours mais devrait être C au vue des prestations
rénové entièrement en décembre 2023 (fenêtres , climatisation , isolation des combles avec isoreflecteur)
C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.
- J'ai renseigné le revenu réel du propriétaire sur l'année 2024 en enlevant les 25% de frais de conciergerie.
ETUDES :
Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.
TOURISME :
- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.
- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).
Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.
Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Merci de votre retour.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 40€/mois Taxe foncière : 336€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 17 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.