Le Programme
Studio de 14 m² rénové - Idéal pour investisseur - Boulevard Montebello, Lille
J'ai le plaisir de vous présenter un studio de 14 m², situé dans un emplacement stratégique sur le boulevard Montebello, à Lille. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs grâce à son fort potentiel locatif, ses charges réduites et sa rénovation complète à venir.
Localisation privilégiée :
Situé sur le boulevard Montebello, ce bien bénéficie d’une localisation idéale :
À 50 mètres du métro, offrant un accès direct aux différents quartiers de Lille.
Proximité immédiate des commodités : commerces, restaurants, services de proximité, universités et écoles supérieures.
À seulement 5 minutes de la gare Lille Flandres, un atout majeur pour les étudiants et jeunes actifs.
Ce secteur prisé est particulièrement recherché par les locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs, ce qui garantit une forte demande et une excellente rentabilité locative.
Caractéristiques principales du bien :
Surface habitable : 14 m², parfaitement optimisée pour un usage fonctionnel et confortable.
État du bien :
L’ensemble de l’immeuble fait actuellement l’objet d’une rénovation complète, incluant des parties communes déjà rénovées.
Le studio sera entièrement rénové, avec des travaux qui commenceront début février et se termineront autour du 20 février 2025.
Copropriété : La copropriété est récente, ce qui garantit une gestion saine et moderne.
Charges et rentabilité :
Charges de copropriété : Très faibles, seulement 30 €/mois.
Loyer estimé après rénovation : 480 € minimum par mois, garantissant une rentabilité intéressante pour un investissement locatif.
Performance énergétique :
Le studio dispose actuellement d’un DPE classé E, mais bénéficiera d’un DPE classé C après les travaux. Cette amélioration énergétique s’inscrit dans une démarche écoresponsable et valorisera davantage le bien.
Un bien idéal pour un étudiant ou un jeune actif
Avec ses 14 m² entièrement rénovés et sa proximité immédiate des transports et commodités, ce studio répond parfaitement aux besoins d’un étudiant ou d’un jeune actif recherchant un logement pratique, moderne et bien situé.
Pourquoi investir dans ce bien ?
Localisation stratégique : Un emplacement central dans un quartier recherché de Lille.
Rénovation complète : Un bien remis à neuf, prêt à être loué sans travaux supplémentaires à prévoir.
Faibles charges : Des charges mensuelles réduites à 30 €, augmentant la rentabilité nette.
Demande locative forte : La proximité avec les universités, les transports en commun, et le centre-ville de Lille en fait un produit locatif prisé.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 35€/mois Taxe foncière : 172€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 14 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.