Le Programme
Descriptif de la résidence
Marché très dynamique des Résidences Etudiantes en Ile-de-France (Rapport Anciaux) Résidence réervée aux étudiants de la Fac de cancérologie Emplacement idéal à cinq minutes de la Porte d' Italie Une très bonne desserte grâce à ligne 7 du métro ainsi qu'aux 10 lignes d'autobus RATP Une copromotion de qualité : COFFIM, SODEARIF, promoteurs spécialistes dans la région Île-de-France
Descriptif gestionnaire
Sergic Résidences est une filiale du groupe immobilier SERGIC, spécialisée dans la gestion de résidences avec services pour étudiants et de résidences hôtelières. Leur offre réside sur des résidences haut de gamme et répondant aux nouvelles exigences de la clientèle tout en s’appuyant sur leur savoir-faire et leur connaissance du marché. Leur concept intègre la production effective de services para-hôteliers (accueil, service petit-déjeuner, ménage, gardiennage etc.)
Arguments de vente
La résidence étudiante "Paris-Héloîse" à Villejuif est une résidence récente de standing, proposant des logements étudiants : studios (de 18 à 23 m2) et T1bis (de 30 à 40 m2). Les appartements sont entièrement meublés et équipés : kitchenette équipée, lit gigogne ou canapé BZ selon agencement avec couette, rangements, table, bureau, chaise, salle de douche privative avec wc, plaques électriques, frigo, micro-ondes, Kit vaisselle, Kit ménage. Les loyers INCLUENT de nombreux services : buffet de petit-déjeuner en semaine, nettoyage de l'appartement 2 fois pas mois, salle de fitness, accès à internet, présence quotidienne d'un régisseur sur place, garage à vélo. Laverie sur place (Machines équipées de Monnayeurs) Les charges comprennent : l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, l'entretien des espaces verts, régisseur.
Informations du bail commercial
Article 11 - Charges, prestations et taxes
11.1 Le Preneur déduira des revenus locatifs trimestriels dus au Bailleur la quote part des .charges non récupérables (...)
Le Preneur conservera à sa charge les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères(...)
11.2 Le Bailleur conservera à sa seule charge :
les dépenses de grosses réparations (...)
les dépenses relatives aux travaux (...)
les dépenses de copropriété usuelles.
Les impôts, taxes, (...) sont mis à la charge du Preneur.
Article 12 - Charges, impôts, contributions et taxes propres au Preneur
Indépendamment des remboursements qu'il aura à effectuer au Bailleur, le Preneur satisfera à toutes les charges de ville (...)
Article 13 - Garnissement
Le Preneur devra tenir les locaux loués constamment garnis d'objets mobiliers conformes aux usages de sa profession et dans le respect de la destination des locaux loués.
Article 14 - Assurances
Le Preneur s'engage à contracter, pour le compte du Bailleur, auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement solvables (...) couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables(... )
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 22.13 m²
- Appartement T1 de 21.26 m²
- Appartement T1 de 19.92 m²
- Appartement T1 de 18.63 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.