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Le Programme
CENTRE VILLE Aizenay, exclusivité maison d'habitation à rénover de 1930environ comprenant une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau avec buanderie, une salle d'eau traversante, une chambre, un dégagement, un bureau, une entrée, un WC, à l'étage une grande chambre, un garage, un cellier, une arrière-cuisine, terrain d'environ 416 m², chauffage au gaz, tout à l'égout, maison raccordée à l'eau de la ville. Taxe foncière estimative après rénovation.
Localisation
Aizenay bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Vendée, à seulement 20 km de La Roche-sur-Yon et à 30–40 km des stations balnéaires comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Les Sables-d’Olonne. Proche de l’axe Nantes–La Rochelle, elle profite d’une excellente accessibilité routière via la D948. Sa proximité avec des pôles économiques dynamiques, son cadre naturel attrayant, ainsi que sa croissance démographique régulière en font une commune très prometteuse pour l’investissement immobilier. À mi-chemin entre l’intérieur des terres et le littoral, Aizenay séduit aussi bien les familles que les actifs recherchant un cadre de vie équilibré.Vos travaux
Rénovation complète de la maison- Nouvelle salle d'eau
- Nouvelle cuisine
- Nouvelle toitures sur les annexes
- Rénovation façade
- Electricité mise au normes
- Peinture complète
- Nouveau système de chauffage
- Réfection des sols
- Nouvel Escalier
Avis de l'expert
Au coeur d'une commune prisée entre Nantes et La Roche-sur-Yon, un projet idéal pour un Investissement locatif en Denormandie. Très belle surface au sol, beau jardin, et un prix d'achat bien en dessous du prix marché. Les conditions idéales pour valoriser un budget travaux défiscalisable et bénéficier d'un logement qui sera entièrement rénové sous garantie décennale. Le tout dans une zone à forte tension locative.Mise en location
Location Nue selon plafond Denormandie.Détail loyer
884 €Les appartements disponibles
- Maison T4 de 98 m² : 286281 €
L'adresse du programme
10-12 Route de Maché
85190
Aizenay
-
Vendée
à partir de
286282
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.