Le Programme
Chargée de programmes : Delphine ROMAIN
Adresse du programme : Le Réguet 73590 NOTRE DAME DE BELLECOMBE
Promoteur : Groupe TERRESENS
Type permis de construire : Hôtelier
Loi Montagne Mise en gestion pour tous les lots par tout type de solution locative (bail commercial / mandat de gestion / gestion directe propriétaire) pendant 20ans.
ATTENTION: Suite au démarrage des travaux, il n'est désormais plus possible de demander des TMA sur les lots du RDJ / RDC/ R+1 et R+2
Type d'opération : CRT
Gamme : Essentielle
Nombre de lots : 54
Typologie : Du T2 cabine au T4 cabine
Prix HT moyen au m² : 5 609 € HT/m² (calculé sur appartement seul HT)
Financement : TTC
Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition avec bail commercial fixe :LMNP
Rentabilité 3,40% calculée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)
Actabilité : 3ème trimestre 2023
Livraison : 2ème trimestre 2026
Dépôt de garantie : 2% du prix TTC
Charges de copropriété : 44,38€ TTC/m² /an
Frais de notaire : Réduits
Notaire : SELARL NOTALP Maitre Julien CERUTTI, 61 route du Plot 74570 GROISY
Informations complémentaires : Emplacement idéal ski aux pieds, proche des commerces et au pied des remontées mécaniques.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 + cabine de 47.88 m²
- Appartement T3 PMR + cabine de 62.68 m²
- Appartement T2 PMR + cabine de 60.06 m²
- Appartement T3 de 61.95 m²
- Appartement T3 de 61.95 m²
- Appartement T2 + cabine de 47.88 m²
- Appartement T2 PMR + cabine de 57.48 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.