Le Programme
Bonjour,
je reviens vers vous dans le cadre de votre investissement locatif. En effet, j'ai visité pour vous un immeuble situé au 1 rue Albert Samain à Lille.
Il s'agit d'un immeuble composé de deux appartements, dont le propriétaire va entreprendre les démarches pour obtenir les deux lots cadastrés.
Un appartement est situé au rez-de-chaussée avec un extérieur, et un T2 en duplex occupe le premier et le second étage.
L'appartement se trouve à 600 mètres de la faculté de droit de Lille, qui accueille environ 9000 étudiants par an, ce qui entraînera une forte demande locative. De plus, la ville construit la nouvelle cité Marianne à 800 mètres, un vaste bâtiment administratif qui va attirer de nombreux fonctionnaires dans le quartier et, par conséquent, augmenter les prix de l'immobilier.
Nous avons donc affaire à un immeuble qui se loue très facilement dans un quartier en plein essor, à un prix plus que raisonnable.
La toiture a été entretenue au fil du temps et des réparations ont été effectuées l'année dernière. Des travaux d'entretien seront nécessaires après le départ des locataires actuels, car l'immeuble est actuellement loué.
L'idée est de mettre fin au bail de location afin de pouvoir relouer à des prix beaucoup plus intéressants. Le prix bas de l'immeuble s'explique simplement par le fait qu'il est vendu loué.
Le propriétaire, qui n'est pas de la région, ne souhaite pas attendre le départ du locataires du RDC. nous obtiendrons ainsi un petit immeuble à Lille, dans un quartier en plein développement, très proche des écoles."
Je vous laisse revenir vers moi si jamais vous avez des questions.
Bonne journée
Merci de votre retour.
Bien cordialement.
LUC Valentin
06,51,74,42,11
Chasseur immobilier Lille
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 550€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 65 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.