Le Programme
Bonjour,
Je vous propose un immeuble off-market situé au 15 rue de Gravelotte au Havre.
Idéalement situé dans le quartier Saint-Nicolas, à proximité des commerces et des grandes écoles privées du Havre.
Une nouvelle ligne de tram sera située à proximité de l'immeuble en 2027.
L'immeuble est composé, au rez-de-chaussée, d'un local commercial loué à la Poste pour 1 460 €.
Au premier étage :
Un T2 de 57,4 m², DPE E, peut être loué meublé entre 680 et 710 € HC + 80 € pour le chauffage.
Un T2 de 44,8 m², DPE D, peut être loué meublé entre 650 et 680 € HC + 80 € pour le chauffage.
Au deuxième et dernier étage :
Un F4 de 101 m², actuellement loué à une famille pour 726 € (626 € + 100 € de charges).
L'immeuble est en très bon état. Les parties communes sont propres et la toiture est entretenue.
Les appartements sont lumineux et offrent de belles prestations : cheminée en marbre, parquet massif et belle hauteur sous plafond pour le premier étage.
Il n'y a aucun travail à prévoir ; les appartements sont en excellent état. J'ai prévu un budget ameublement afin de meubler les deux T2 du premier étage.
J'ai également prévu un budget pour installer une pompe à chaleur qui remplacera la chaudière à gaz collective installée en 2005.
Cette pompe à chaleur nous permettra d'améliorer le DPE du premier étage et le DPE du dernier étage (encore en attente), sans avoir à isoler les murs par l'intérieur et donc perdre de la surface.
C'est une option proposée, mais nous pouvons étudier d'autres possibilités, comme l'installation d'une VMC ou le remplacement des chauffe-eaux, cela dépendra du résultat du DPE au dernier étage.
L'immeuble vient d'arriver sur le marché, nous n'avons donc aucune marge de négociation. Il est en off-market pour cette semaine et ne restera pas longtemps sur le marché une fois publié.
Le prix demandé est de 515 000 €.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 5536€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 268 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.