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Le Programme
Immeuble 7 lots en hypercentre de Poitiers
Emplacement : En plein hypercentre de Poitiers, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Quartier à forte demande locative, idéal pour un investissement patrimonial ou une stratégie de rendement optimisé.
- Surface totale : ~200 m²
- Composition : 7 lots dont 6 logements et 1 local commercial
Détail des lots et potentiel locatif
Local commercial – 24 m²
- Loué 450 € CC (425 € HC) → Bail en place avec un salon de tatouage
Appartement 1 – Studio 25 m² avec jardin (RDC, côté cour, calme)
- Loué 450 € CC (425 € HC)
- Potentiel revalorisation après départ locataire : 520 à 550 € CC
Appartement 2 – T2 de 33 m² (1er étage, à rafraîchir)
- Rafraîchissement à prévoir (fenêtres en attente de pose)
- Potentiel locatif après rénovation : 580 à 650 € CC
Appartement 3 – Studio 25 m² (1er étage, à réhabiliter)
- Rénovation complète nécessaire
- Potentiel locatif après rénovation : 470 à 500 € CC
Appartement 4 – T2 de 33 m² (2e étage, loué)
- Loué 580 € CC (550 € HC)
- Potentiel revalorisation après départ locataire : ~650 € CC
Appartement 5 – Studio (2e étage, loué)
- Loué 450 € CC (425 € HC)
- Revalorisation possible selon marché
Appartement 6 – T2 de 33 m² (3e étage, loué)
- Loué 540 € CC (500 € HC)
- Potentiel revalorisation après départ locataire : 630-640 € CC
Points forts de l’investissement
- Hypercentre de Poitiers – Zone à forte demande locative
- Rentabilité optimisée – Loyers déjà en place avec un fort potentiel de revalorisation
- État énergétique optimal – DPE D sur tout l’immeuble, aucun gros travaux énergétiques à prévoir
- Stabilité locative – 4 lots loués, avec possibilité d’optimisation des loyers sur les lots vacants
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 200 m²
L'adresse du programme
61 Rue de la Cathédrale
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
518000
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.