Le Programme
Immeuble de rapport – 5 appartements – Centre-ville de Cambrai
Localisation : Cambrai hyper-centre
Immeuble composé de 5 lots – 193 m² habitables
DPE réalisé le : 7 avril 2025
Fibre optique : déployée
Description du bien
Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de Cambrai, dans un environnement recherché à forte demande locative. L’immeuble développe 193 m² habitables et comprend 5 appartements indépendants de 36 à 50 m² chacun, tous en excellent état général.
⚙️ Caractéristiques techniques :
Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
Compteurs électriques et d'eau individuels
Aucun gros travaux à prévoir
Tous les logements sont actuellement loués et entretenus
Détails locatifs
Nombre de lots5 appartements
Surface totale193 m²
Surface par logementDe 36 à 50 m²
Rentabilité brute estimée> 8 % selon prix d’acquisition
♻️ Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Classe D : 2 logements
Classe E : 2 logements
Classe F : 1 logement
Analyse investisseur
✅ Cashflow positif dès l’acquisition (selon financement avec effet de levier à 110%)
✅ Aucun gros travaux à prévoir = visibilité à long terme
✅ Gestion simplifiée avec compteurs individuels
✅ Marché locatif stable à Cambrai, bonne tension sur les petites surfaces
✅ Eligible régime réel BIC / LMNP amortissable pour optimiser la fiscalité
⚖️ Fiscalité & stratégie conseillée
LMNP au réel (non professionnel) → permet d’amortir le bâti, mobilier, travaux, frais de notaire
Déduction des intérêts d’emprunt, frais de gestion et charges
Possibilité de création de SCI à l’IS si projet patrimonial collectif
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1700€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 193 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.