Le Programme
Situé au cœur de la ville d'Amiens, à quelques dizaines de mètres de la célèbre cathédrale, cet immeuble offre une localisation privilégiée dans la rue Porion. Avec un classement DPE global en catégorie D, cet immeuble est un investissement sûr et rentable.
Description des Appartements : 3 T1BIS et 1 studio
-Appartement au Rez-de-Chaussée (Libre d'Occupation)
-Appartement au 1er Étage (Libre d'Occupation)
-Appartement au 2ème Étage (460€ charges comprises, hors électricité) loué à un étudiant en école d'ingénieur
-Appartement au 3ème Étage (560€ charges comprises, hors électricité) : loué à un couple (étudiant en école de commerce et salarié)
Les surfaces des appartements : 35m2 / 38m2 / 31m2 / 21m2
Caractéristiques Générales :
-Immeuble non meublé
-Chauffage électrique
-2 compteurs pour les 4 logements, avec sous-compteurs pour les autres
-Idéal pour location courte durée, maximisant le rendement
-Proximité immédiate de la cathédrale et des commodités locales
-DPE D sur l'ensemble de l'immeuble
Les deux lots actuellement libres d'occupation se prêtent parfaitement à la location courte durée :
Prix à la nuitée de 72€ pour le T1 BIS (hypothèse 68% remplissage)
Prix à la nuitée de 52€ pour le studio (hypothèse 68% remplissage)
Stratégie d'Optimisation de la rentabilité :
Actuellement, deux des appartements sont libres d'occupation. À la fin des baux de location sur les deux autres appartements, une opportunité s'offre d'optimiser davantage la rentabilité en proposant ces deux unités sur des locations courtes durées.
Note : Les chiffres mentionnés sont basés sur des hypothèses de marché actuels et peuvent varier en fonction de la gestion et des conditions du marché.
A la sortie des locataires actuels, une stratégie uniquement basée sur la courte durée permettrait d'obtenir des loyers bruts de 4800€-5200€ / mois environ (sur des hypothèses conservatrices avec un taux de remplissage de l'ordre de 65-70%).
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2250€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 125 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.