Le Programme
L'appartement est situé dans la nouvelle ville de Saint-Denis, créée le 1er janvier 2025 suite à la fusion des villes de Pierrefitte-sur-Seine et de Saint-Denis.
La station de métro Ligne 13 - Saint-Denis Université ainsi que l'Université Paris 8 se trouvent à quelques minutes à pied.
L'appartement est situé dans une résidence sécurisée au 2ème étage avec ascenseur.
Il se compose d'une grande entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour, de deux chambres, dont une avec loggia, d'une salle de bain et d'un WC.
Une place de parking en sous-sol et une cave sont également incluses dans la vente.
La résidence bénéficie d'un parc verdoyant.
Le chauffage central au gaz, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété.
Localisation
Pierrefitte-sur-Seine est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis (93) en région Île-de-France, au nord de Paris.Cette ville joue un rôle stratégique en raison de sa proximité avec Paris et sa connexion aux grands axes de transport.
Sa fusion avec la ville de Saint-Denis a été officiellement actée le 1ᵉʳ janvier 2025, donnant naissance à une nouvelle commune sous le nom de Saint-Denis.
Cette union fait de Saint-Denis la deuxième ville la plus peuplée d'Île-de-France après Paris, avec près de 150 000 habitants.
Votre aménagement
L'appartement sera aménagé et décoré avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.Vos travaux
L'appartement fera l'objet d'une rénovation complète dans le but de créer une colocation de 3 chambres.Les travaux prévus incluent :
Le déplacement de la cuisine vers l'entrée.
La transformation de l'actuelle cuisine en chambre.
La rénovation intégrale de la salle de bain et des toilettes.
La réfection complète de l'électricité, des peintures et des sols.
L'installation d'une nouvelle cuisine.
Avis de l'expert
Situé à proximité de la station de métro Ligne 13 - Saint-Denis Université et de l'Université Paris 8, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. La récente fusion de Pierrefitte-sur-Seine avec Saint-Denis en janvier 2025 laisse présager une hausse des prix immobiliers, alignés sur ceux de Saint-Denis. Ce bien représente ainsi un investissement sécurisé et prometteur, idéal pour une rentabilité à long terme.Mise en location
L'appartement sera proposé en colocation de 3 chambres.La place de parking en sous-sol sera louée séparément.
Détail loyer
Chambre 1 avec loggia : 483 € + 117 €Chambre 2 : 458 € + 117 €
Chambre 3 : 458 € + 117 €
Place de parking : 65 €
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 73 m² : 271250 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.