Appartement T4-71m2-MONT-SAINT-AIGNAN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un appartement T4 situé à Mont-Saint-Aignan.

Ce quartier est réputé pour son environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des établissements d’enseignement supérieur. Il offre un cadre de vie idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels.

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :

• Arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied, desservi par les lignes F2 et 43, facilitant vos déplacements vers le centre-ville de Rouen et les environs.

• Station de TEOR à 5 minutes à pied, desservie par la ligne T1, offrant un accès rapide au centre-ville de Rouen et à la gare SNCF.

Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur :

• École de commerce à environ 10 minutes à pied ou 4 minutes en bus via la ligne F2.

• Établissement à environ 2 minutes à pied.

• Facultés de l’Université à Mont-Saint-Aignan, accessibles en environ 10 minutes en bus via la ligne F2.

Points d’intérêt à proximité :

• Centre commercial à environ 8 minutes à pied, offrant une variété de boutiques et de services.

• Parc à environ 5 minutes à pied, idéal pour des promenades et des activités de plein air.

• Complexe sportif à environ 8 minutes à pied, proposant diverses installations sportives.

C’est un emplacement stratégique et le secteur est très prisé pour des projets résidentiels ou d’investissement locatif, notamment par les étudiants pour des colocations.

Il s’agit d’un appartement de 71,40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. Il comprend :

• Une entrée de 4,30 m²

• Un séjour de 24,40 m²

• Trois chambres de 11,4 m², 10,5 m² et 13,8 m²

• Une salle de bain de 4,9 m²

• Un WC de 2,1 m²

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.

Les charges de copropriété sont de 1 272 € par an, soit 106 € par mois, et comprennent le syndic, l’entretien des parties communes et l’eau froide. La taxe foncière est de 2 030 €.

Les points positifs sont les suivants :

• Exposition sud, offrant une luminosité optimale.

• Place de parking privative pouvant accueillir deux voitures, un atout rare dans le secteur.

• Ascenseur, facilitant l’accès au logement.

• Un grand balcon exposition sud.

L’appartement a été rénové et est fonctionnel. Il reste à prévoir des travaux de modernisation de la salle de bain pour y installer une douche.

Il est affiché à 176 000 €, avec une possibilité de négociation jusqu’à 166 000 €, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de l’emplacement et des prestations offertes.

Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de type de projet, budget et potentiel de rentabilité. Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opportunité afin que je puisse me positionner en priorité ? Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

Type de chauffage : Individuel

Type d'énergie de chauffage : Gaz

Présence de l'ascenseur : Oui

Charges de copropriété : 110€/mois

Taxe foncière : 2027€/an

• Appartement T4 de 71.4 m²