Le Programme
T4 lumineux avec balcon – 68,90 m² – Besançon
Adresse : 74 bis rue de Vesoul – Résidence Le Régent
Situé dans une résidence calme et bien tenue, cet appartement T4 de 68,90 m², au 3ᵉ étage (sans ascenseur), constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main, sans travaux à prévoir. Il se situe à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville de Besançon.
Description du bien
- Type : Appartement ancien – T4
- Surface Carrez : 68,90 m²
- Étage : 3ᵉ étage (sans ascenseur)
- Disposition intérieure :
- Entrée avec placard
- Salon/séjour lumineux avec accès balcon
- Cuisine indépendante + cellier
- 3 chambres fonctionnelles
- Salle d’eau
- WC séparés
- Chauffage individuel gaz – chaudière FRISQUET récente
- 1 balcon
- 1 cave incluse
- Appartement traversant, très lumineux, en bon état général – aucun travaux à prévoir.
Informations copropriété
- Résidence Le Régent – 74 bis rue de Vesoul, Besançon
- Petite copropriété de 10 lots principaux répartis sur 4 étages
- Charges prévisionnelles annuelles : 1 527 €
- Taxe foncière : 907 €
Performances énergétiques
- DPE réalisé le 2 mai 2024
- Chauffage performant et économe
- Dossier complet disponible sur demande
- Cadre fiscal avantageux : éligible Loi Denormandie
- Ce bien est situé dans un quartier prioritaire ou en renouvellement urbain, rendant l’investissement éligible au dispositif Denormandie, permettant :
- Une réduction d’impôt (jusqu’à 21 % selon durée de location),
- Défiscalisation applicable sur les travaux s’ils avaient été nécessaires (non obligatoire ici, mais avantage en cas d’optimisation future).
- Source : Service-Public.fr – Loi Denormandie
Potentiel locatif et stratégie
- Le bien répond parfaitement à la demande locative de familles ou colocation d'étudiants/jeunes actifs, grâce à :
- Ses 3 chambres séparées
- Sa proximité des commodités et du centre
- Une configuration idéale pour location nue ou meublée
- Loyers estimés pour un T4 de cette surface et localisation : entre 750 € et 850 € CC/mois, permettant une rentabilité brute estimée de 6,5 % à 7,5 % selon mode de gestion.
Pourquoi investir ici ?
✅ Quartier attractif et bien desservi
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Chaudière récente, charges maîtrisées
✅ Loi Denormandie = levier fiscal puissant
✅ Adapté pour location longue durée ou colocation
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 69 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.