Le Programme
Le secteur :
Nous sommes dans un emplacement stratégique de Mont Saint Aignan, au cœur du centre universitaire, donc ultra prisé pour les demandes locatives étudiantes. Plusieurs établissements se trouvent à moins de 300 m. Je vous laisse voir sur le plan.
Nous avons à quelque mètre de l’immeuble la Place Colbert et tous ces commerces : pharmacie, restaurants, bistros, supérettes, boulangeries, bibliothèque, cinéma …
Sa situation offre une excellente desserte par les transports en commun. L'arrêt du Teor pour rejoindre Rouen en 15 minutes est à 300m, nous avons également plusieurs lignes de bus au même endroit.
L'immeuble :
L'immeuble est bien entretenu et édifié sur 4 étages, les parties communes sont propres et bien entretenues.
Les charges de copropriété sont de 206 €/ mois. Elles comprennent : le chauffage en Biomass, l'eau froide, l'entretien des parties communes…
Le bien :
Il se situe au 2ème étage sur 4 (sans ascenseur) et mesure 67 m² + la loggia de 3,15 m².
Il est composé d'une entrée, une cuisine, un WC indépendant, une salle de bain, un double salon, 3 chambres. Le bien bénéficie aussi d'une cave et d’un local à vélo.
La taxe foncière est de 1 350 €
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports (Bus et TEOR)
- Excellent emplacement – au cœur du campus universitaire
- Lumineux exposition Sud
- Au calme
- Parking gratuit en face de l’immeuble
- Local vélo
- Cave
Le projet :
Le bien est vendu meublé et équipé avec 2 colocataires à 450 € la chambre.
Le DPE est en E et nécessite pour passer en D de changer les fenêtres. J’ai prévu une enveloppe travaux à cet effet.
Cet appartement est idéalement placé pour de la colocation, qui en est déjà une.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
C’est une très belle opération qui dégage une bonne rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Il est affiché à 121 000 €. Nous pouvons faire une offre rapide à 111 000 €
Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisés lors de notre échange.
Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)
Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Type de chauffage : Collectif
Type d'énergie de chauffage : Gaz
Présence de l'ascenseur : Non
Charges de copropriété : 206€/mois
Taxe foncière : 1350€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 67 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.