Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une excellente opportunité : un appartement T4 situé dans un quartier dynamique et bien desservi.
Ce quartier est apprécié pour sa proximité avec le centre de Rouen et ses nombreuses commodités.
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
• Arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération.
• Station de métro à 7 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre historique de Rouen en une dizaine de minutes.
• Gare accessible en environ 20 minutes en transports en commun,
Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur :
• Technopôle
• Lycée local
Points d’intérêt à proximité :
• Commerces de proximité à quelques minutes à pied, offrant une variété de services et de boutiques.
• Parcs et espaces verts à proximité, idéaux pour les activités de plein air et les moments de détente.
Il s’agit d’un appartement de 67,56 m² situé au troisième étage d’un immeuble de quatre étages sans ascenseur. Il comprend : un séjour salon lumineux avec un balcon, deux chambres avec la possibilité d’en créer une troisième en cloisonnant le salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et des toilettes séparées. Le chauffage est collectif au gaz.
Les charges de copropriété sont de 248 euros par mois et comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, le syndic, l'entretien des espaces verts ainsi que l’entretien des parties communes. Ces charges sont appelées à diminuer suite aux travaux d'isolation prévus dans la copropriété. La taxe foncière est de 1 516 euros par an.
Les points positifs sont les suivants :
• Appartement très lumineux avec un balcon exposé ouest.
• Fenêtres en double vitrage PVC assurant une bonne isolation thermique et phonique.
• Présence d’une cave de 7 m² et d’un grenier commun servant de séchoir.
• Garage fermé inclus, offrant une solution de stationnement sécurisée.
L’appartement a été rénové avec l’installation de fenêtres en double vitrage PVC.
Il reste à effectuer (courant 2025) les travaux votés et financés par le propriétaire (18 000 €) : le ravalement de façade, l’isolation de la toiture, l’installation d’une VMC hygroréglable dans les appartements, la pose de volets roulants, le remplacement des garde-corps et des radiateurs. Ces améliorations devraient permettre de faire passer le DPE actuel de F à au moins C.
Il est affiché à 110 000 euros, un prix attractif compte tenu des prestations offertes et du potentiel de valorisation après travaux.
Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de type de projet, de budget et de rentabilité. Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je puisse me positionner en priorité ? Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement.
Signature
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 248€/mois Taxe foncière : 1516€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 67.56 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.