Appartement T4-65m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 4, boulevard Karl Marx à Saint-Etienne, dans le quartier agréable de Fauriel / Convention, à côté du secteur très prisé du Cours Fauriel. L’appartement se situe à proximité de la plus prestigieuse école supérieure de Saint-Etienne : l’école des Mines ainsi que de l’ISTP IRUP (ingénieurs), l’IUT de la Métare, la faculté de sport STAPS ou encore l’école de commerce EKLYA Business School. C’est un emplacement stratégique car le secteur est propice aux demandes locatives meublées étudiantes.

Il s’agit d’un spacieux T3 reconfigurable en T4 car il fait un peu plus de 65 m2 avec un grand balcon filant, situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une grande copropriété. L’immeuble est bien situé : à la fois proche des accès aux grands axes routiers et également du parc de l’Europe, très apprécié.

En outre, la copropriété dispose d’un parking privatif (les emplacements ne sont pas numérotés mais l’accès au parking de la résidence se fait grâce à une barrière motorisée, les places sont donc exclusivement réservées aux occupants de l’immeuble).

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 grande pièce à vivre (double séjour ou il est possible de créer une troisième chambre en réduisant un peu la surface de ce dernier)

- 1 cuisine indépendante

- 1 grand balcon filant

- 1 salle de bains avec douche

- 1 WC séparé

- 2 chambres dont une avec grand placard et donnant sur le balcon

Comme vous le verrez sur les photos, l’appartement est en état correct. Néanmoins, j’ai prévu une jolie enveloppe « travaux » de 25 000 euros afin de le moderniser un peu, de revoir l’électricité, refaire la salle de bains, créer une troisième chambre et, bien sûr, de créer l’effet coup de cœur. Le DPE est déjà en D !

Le quartier est très apprécié des étudiants et jeunes actifs car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville et l’accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures. Sa situation offre, en outre, une excellente desserte par les transports en communs.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif pour de la location meublée

- La résidence est sécurisée et bien entretenue (les halls d’entrée ont été refaits récemment ainsi que les parties communes et les blocs boîtes aux lettres ont tous été changés et homogénéisés, vous noterez que les sous-faces des balcons présentent des fissures dues à des infiltrations, les travaux de reprises en maçonnerie de ces derniers ont été votés lors de la dernière AG et seront donc à la charge du vendeur)

- Très bon rendement locatif

- Prix d’acquisition intéressant

C’est une très belle opération qui dégage une très bonne rentabilité, de l’ordre de 9% (avec l'hypothèse d'une location en colocation sur une base de 350 €/mois/chambre toutes charges locatives comprises) , rendement comme on n’en trouve guère aujourd’hui !

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market ». Mon apporteur d’affaires en demande 87 000 € et nous pouvons tenter une petite négociation à 80 000 euros (sans certitude qu’elle soit acceptée !).

Je n’aurai pas de marge de négociation additionnelle car le secteur est apprécié et il y a une forte demande sur ces biens qui sont donc liquides.

A noter : le prix de vente a été décoté car il y a un projet de façade dans la dernière AG (mais celui-ci n’a pas été voté à ce jour), il se peut qu’à moyen terme il faille y penser et budgéter entre 7 et 12 k€ pour être serein à ce sujet.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Fabienne VIDAL

Chasseur immobilier

Saint-Etienne RSAC 537 858 649 – Investissement Locatif

• Appartement T3 de 65 m²