Le Programme
Opportunité / Appartement T3 avec possiblité de passage T4 pour colocation 3 chambres
Au sein d'une copropriété des années 60, au 4eme et dernier étage, spacieux appartement composé d'une grande pièce de vie de 27 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec dressings et une salle de douche avec WC. Une cave complète ce bien.
Cet appartement de 59,42 m² est situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Cette localisation parfaite permet de profiter d'un accès facilité à tous les commerces et transports en commun de la ville. (Tram et bus)
Afin de répondre à la forte demande locative sur Dijon, nous préconisons de créer une 3eme chambre (environ 10m²) pour proposer une colocation de 3 chambres.
Un rafraichissement en peinture et un ameublement moderne et complet permettront au logement de dégager une plus forte rentabilité locative.
LE DPE du logement est actuellement E, mais un audit énergétique a été effectué et il est préconisé de réaliser une isolation par l'extérieur de l'immeuble (façade et comble).
Cette rénovation sera votée et effectuée dans les 10 années à venir. Elle permettra d'accéder à un DPE B ou C pour une exploitation locative du logement sur le long terme.
Les +
►Un dernier étage lumineux
► Proximité immédiate de la gare, centre-ville et toutes commodités
►Faible charge de copropriété
► Possibilité de créer un 3eme chambre pour augmenter la rentabilité locative
Chiffres clefs
Prix affiché : 145 000 € --> prix négociable car nous pouvons jouer sur les coûts des travaux d'isolation à venir
Revenus locatifs par chambre : 400 €/ mois CC (charges copro et eau froide) soit 1 200 €/ mois s'il y a 3 chambres 'et 350 € en fourchette basse).
Visite virtuelle sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 1704€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 59 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.