Appartement T3-65m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 7 B, rue Ampère à Saint-Etienne, dans le quartier de Carnot-Manufacture à proximité immédiate de la Cité du Design ainsi que de très nombreux autres centres d’enseignement supérieurs, (notamment TELECOM Saint-Etienne, école d’ingénieurs). C’est un emplacement stratégique car le secteur est très prisé, à la fois pour les demandes de locations classiques mais aussi pour les demandes locatives en meublé.

Il s’agit d’un grand T3 de près de 66 m2 avec balcon/terrasse situé au 2ème étage avec ascenseur ainsi qu’un garage, box privatif, en sous-sol d’immeuble. Il sera vendu libre de toute occupation.

Chose rare, la copropriété est très récente et la construction date seulement de 2010 environ.

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 entrée avec placard de rangement

- 1 pièce à vivre ouverte sur la cuisine (partiellement équipée)

- 1 salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes

- 1 WC séparé

- 2 chambres avec rangements intégrés et sol en parquet bois massif

- un garage en box privatif (sous-sol d’immeuble accessible par ascenseur)

Le quartier est très prisé car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville, l’accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures ainsi qu’au Technopôle (premier pôle tertiaire privé de la ville en nombre d’emplois).

Le DPE est très bon (en C/C), il n'y a pas de travaux à faire dans l'appartement, j'ai simplement budgété 2 000 euros pour la prestation de livraison, montage du mobilier et évacuation des déchets ainsi qu'une légère reprise en platrerie peinture vers la cuisine.

En outre, sa situation offre une excellente desserte par les transports en communs (arrêt de tramway à seulement quelques minutes à pied), les gares de Chateaucreux et de Carnot sont toutes deux très proches. Bien entendu, vos locataires trouveront toutes sortes de commerces de proximité sur la place Carnot, connue pour son grand marché du dimanche.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif dans un cadre de vie agréable et verdoyant

- Résidence très récente, sécurisée et bien entretenue

- Faibles charges de seulement 82 euros/mois

C’est une très belle opération qui dégage une rentabilité financière intéressante pour ce bien à tendance patrimoniale.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market » et sortira prochainement en parution à 140 000 euros. Nous pouvons tenter une offre à 130 000 euros, sans certitude qu’elle soit acceptée car le bien n’est pas encore diffusé et il y a une très forte demande à la fois sur ce secteur et sur ce type de biens qui sont donc très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères ! C’est une superbe opportunité à ne pas manquer !

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T3 de 65.79 m²