Le Programme
T3 de 54 m² – Grenoble – 86 000 € FAI
Adresse : 39 rue Général Ferrié – Grenoble (38100)
Exclusivité – Opportunité rare sur le marché grenoblois : appartement T3 de 54 m², lumineux, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1950. Parfait pour un premier achat patrimonial ou un investissement locatif à valoriser.
Descriptif du bien
Type : Appartement T3 (3 pièces + cuisine)
Surface Carrez : 54 m²
Étage : 4ᵉ étage / 8 avec ascenseur
Orientation : Ouest – belle luminosité
Disposition :
Entrée avec dégagement
Séjour lumineux
Cuisine séparée
2 chambres
Salle d’eau
WC séparés
Cave privative
Interphone sécurisé
Prestations techniques
Chauffage individuel électrique
Ballon d’eau chaude individuel
Fenêtres double vitrage
Immeuble datant de 1954, bien entretenu
DPE Vierge (23/04/2025) – estimation disponible sur demande
Travaux de rénovation à prévoir = fort potentiel de valorisation
Copropriété et charges
Charges annuelles prévisionnelles : 1 080 €
Taxe foncière : 1 377 €
Pas de procédure en cours
Situation géographique & accessibilité
Proche des grands boulevards de Grenoble
Quartier résidentiel avec commerces, services, écoles
Transports à proximité : Tram et Bus à quelques minutes à pied
Accès rapide au centre-ville et à la gare
Pourquoi investir ici ?
✅ Prix au m² attractif pour Grenoble : env. 1 590 €/m²
✅ Demande locative forte sur les T3 (colocation possible)
✅ Exposition Ouest : lumineux, agréable à vivre
✅ Travaux = opportunité de valorisation + défiscalisation (déficit foncier)
Prix de vente : 86 000 € FAI
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 90€/mois Taxe foncière : 1377€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 54 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.