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Le Programme
Découvrez ce charmant appartement situé en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Niché au 3ᵉ étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, avec des charges faibles, ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de rentabilité et de simplicité. Avec une surface au sol de 63,19 m², dont 38,58 m² en Loi Carrez, il offre un agencement optimisé et prêt à l’emploi.
L’appartement se compose d’un salon spacieux et lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte, idéale pour créer un espace de vie convivial et moderne. Les deux chambres, confortables et bien agencées, disposent chacune d’une salle de bain attenante au design contemporain, assurant un confort optimal pour les futurs occupants. Aucune perte d’espace et surtout, aucun travaux n’est à prévoir : ce bien est prêt à être exploité dès l’acquisition.
Grâce à sa localisation stratégique, en plein cœur de la ville, ce logement est particulièrement adapté pour un projet de location saisonnière ou longue durée. Autorisé pour une exploitation type Airbnb, il bénéficie d’un fort potentiel locatif. En location saisonnière, le loyer moyen est estimé entre 70 € et 90 € par nuit, avec un taux d’occupation annuel prévisionnel de 60 %. Ces données permettent d’atteindre un rendement brut de plus de 9 %, un chiffre rare pour ce type de bien dans ce secteur prisé.
Cet appartement présente une flexibilité d’exploitation remarquable, répondant aussi bien aux besoins des touristes et voyageurs d’affaires qu’à ceux des locataires de longue durée. Sa localisation en fait une adresse idéale, à proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux centres d’intérêt de la ville.
Que ce soit pour diversifier votre portefeuille immobilier ou pour investir dans un bien clé en main offrant une rentabilité attractive, ce T3 réunit tous les atouts nécessaires.
Type de chauffage : Individuel
Type d'énergie de chauffage : Électrique
Présence de l'ascenseur : Non
Charges de copropriété : 768€/mois
Taxe foncière : 764€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 51 m²
L'adresse du programme
27 Rue Maucroix
51100
Reims
-
Marne
à partir de
187743
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.