Le Programme
Adresse : 22 rue du Moulin des Prés, 75013 Paris
Surface Carrez : 40,47 m²
Prix de vente : 350 000 € (8 896 €/m²)
Période de construction : Entre 1850 et 1913
Charges trimestrielles : 338 €
Taxe foncière : 351 € / an
Étage : 3ème sur 4, sans ascenseur
Chauffage : Individuel électrique
Eau chaude : Individuel gaz
✂️ Projet de Découpe Rentable
✅ Configuration actuelle :
2 pièces traversant clair, 3 fenêtres côté rue + 2 fenêtres côté cour
Orientation idéale pour luminosité maximale, calme côté cour et vue dégagée côté rue
Projet de division :
Studio lumineux – 14 m² (2 fenêtres, côté cour, calme absolu)
2 pièces de charme – 26 m² (3 fenêtres, côté rue, très lumineux)
Rentabilité optimisée grâce à la division (possibilité meublé / courte durée / coliving selon stratégie).
Analyse Investisseur
CritèreDétail
Prix / m² (Carrez)8 896 €/m²
Emplacement Exceptionnel – Quartier Butte-aux-Cailles
Potentiel locatif Très élevé (divisible en 2 lots, 2 entrées possibles)
Charges faibles Oui (113 €/mois)
Fiscalité possible LMNP / BIC réel conseillé – Amortissement du bien, fiscalité allégée
Avantages investisseurs
Produit rare dans ce secteur avec forte tension locative
Double rentabilité via division et location meublée
Fort potentiel de valorisation (division + optimisation fiscale)
À 2 min à pied du métro Place d’Italie (L5, L6, L7) – Quartier vivant avec toutes commodités
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 113€/mois Taxe foncière : 351€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 40.45 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.