Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant un T3 de 49 m2 en carrez (à transformer en T2) que j'ai visité pour votre compte dans un ancien monastère classé avec un terrain de tennis.
Il est situé dans l'hyper centre de Rouen, à 550 m à pied de la gare SNCF. Ce quartier est un des plus attractifs et recherchés de Rouen.
On y trouve à 500 m, la Place du Vieux Marché (la plus visitée de Rouen) avec tous les commerces de proximité : Commerces de bouches, boulangeries, boucheries, supérettes, pharmacies, restaurants, bars…
Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.
C’est un ancien couvent réhabilité en logement avec des espaces verts, du charme et un court de tennis privatif à la copropriété (extrêmement rare dans l’hyper centre de Rouen).
L’immeuble est très bien desservi par les transports en commun, bus, métro, train. On rejoint la place Cauchoise en 1 min à pied où l’on trouve : le Métro (station Cauchoise), le Tèor ligne T4, T1, les bus avec les lignes 22, 40, T53, 32… La gare SNCF se trouve à 5 min à pied, la gare routière à 15 min.
C’est un emplacement stratégique et le secteur est prisé pour les demandes locatives meublées étudiantes. Nous sommes à proximité immédiate de plusieurs établissements supérieurs comme : la fac de droit et des sciences à 15 min à pied...
Le Campus Saint Marc (établissement d’enseignement supérieur), NC Factory School, l’ISCOM, le centre de formation Pigier à moins de 18 min à pied, la Fac de droit et des sciences à 15 min à pied (1,2 km), le CHU de Rouen avec l’école de médecines, pharmacies, sage-femmes à 20 min (1,9 km)
Il s'agit d'un T3 de 49 m² en Carrez au RDC sur 4 sans ascenseur. Il est traversant, lumineux avec un terrain de tennis privé.
Il comprend : 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte, une salle de douche avec 1 WC séparé, 2 chambres d'environ 8 m². Le but est de casser le mur entre les 2 chambres pour en faire une grande de 16m2. L’intérieur est sain (pas d’humidité, pas de traces de souci structurel).
Les charges de copropriété s’élèvent à 135 € par mois et comprennent, eau chaude avec un compteur décomptant, le chauffage, le syndic et l’entretien des parties communes (pas de mauvaises surprises pour vos locataires). La taxe foncière s’élève à 1 249 €. Le DPE est en D et E
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports (Bus, Métro, Téor)
- Excellent emplacement - hyper centre
- Au calme – du charme
- Terrain de tennis privatif à la résidence
- Idéale pour de l'Airbnb loyer minimum : 1 933 €/ mois x - 20% de frais de conciergerie soit : 1 546 € : mois
- Excellente rentabilité
- Prix au m2 bas : 2 611 € (prix moyen : 3 035€, prix haut : 4 329 €)
- Possibilité de faire une love room pour optimiser la rentabilité
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement : Changer les 3 fenêtres, refaire la salle de bains, la cuisine, casser le mur entre les 2 chambres. Nos architectes vont le réagencer, le meubler et le décorer selon le style que vous aurez choisi. La réhabilitation sera intéressante pour la défiscalisation.
Il est affiché à 128 000 euros, nous n'avons aucune marge de manœuvre vu son prix bas.
Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisés lors de notre échange.
Vous l’aurez compris, son emplacement est un atout rare, qui en fait un bien exceptionnel. Ainsi, il s’agit bien évidemment d’un investissement locatif, mais également d’un placement patrimonial.
Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)
Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Type de chauffage : Collectif
Type d'énergie de chauffage : Gaz
Présence de l'ascenseur : Non
Charges de copropriété : 135€/mois
Taxe foncière : 1249€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 49 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.