Appartement T2-33m2-ROUEN

Bonjour,

Suite à ma visite, vous trouverez ci-dessous les informations concernant T2 que j’ai visité pour votre compte à 180m de la gare de Rouen.

Il est situé 2bis rue du Champs des Oiseaux en hyper centre de Rouen.

Il se situe à 3 min à pied de la gare SNCF.

Au pied de l’appartement, on y trouve tous les commerces de proximité propres au centre-ville : Commerces de bouche, boulangeries, boucheries, supérettes, pharmacies, restaurants, bars…

C’est aussi un emplacement stratégique pour les touristes grâce à son emplacement premium. Nous sommes au cœur de Rouen avec la gare SNCF à 130 m à pied et dans le centre historique avec ses restaurants, bars… mais aussi, des boutiques authentiques, bouquinistes, galeries d’Art et d’artisanat, des musées dont le musée des Beaux-Arts, la cathédrale, des bibliothèques, des parcs, la Place du Vieux Marché à 850 m (la plus visitée de Rouen), le muséum d’Histoire Naturelle, le musée de la Céramique, des Arts du fer…

Pour de la location courte durée : Il faut prévoir des frais de conciergerie de 20 % sur le total des loyers pour s'occuper de l'entrée à la sortie des voyageurs ainsi que du ménage et du SAV. En considérant son emplacement, les superficies, des belles prestations d'aménagement de décoration et de mobilier, les revenus de courte durée peuvent être estimés à 720 € (40 x 20 nuits) nets par mois, commission de conciergerie comprise (20 %). Sur l'ensemble de l'année, on peut compter en moyenne 9600 € de revenu.

L'immeuble est aussi très bien desservi par les transports en commun, bus, métro, train. On rejoint la gare en 3 minutes où l'on trouve : le Métro (gare), le Tèor ligne T4, T1, les bus avec les lignes 22, 40, T53, 32…, la gare routière à 15 min à pied.

Nous sommes aussi à proximité immédiate de plusieurs établissements supérieurs comme : Le Campus Saint Marc (établissement d’enseignement supérieur) 900 étudiants à 1,4 km (18 min à pied), NC Factory School, l’ISCOM, le centre de formation Pigier à 15 min à pied, la fac de droit et des sciences à 20 min à pied avec 3500 étudiants, le Lycée technique des Tourelles à 10 min à pied… et aussi le centre Hospitalier Universitaire (3700 étudiants).

Sa situation est idéale, car vos locataires trouveront tous les avantages liés au centre-ville au pied de l’immeuble.

Il s'agit d'un T2 de 33,27 m² en carrez.

Il comprend : une cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte sur le salon de 21,90 m², 1 chambre de 7,41 m², une salle de douche avec WC de 3,96 m². Le chauffage est individuel électrique. L’exposition est Ouest. Le DPE est en G. Il faut isoler les murs et sous-pentes pour le remonter en D. À 180 m se trouve le parking de la gare.

Les charges de copropriété s’élèvent à 840 € par an et comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes et le syndic. Le chauffage est individuel électrique.

Les points positifs sont les suivants :

- Excellent emplacement - Hyper centre – Au cœur du centre historique

- Localisation idéale pour de la location de courte durée

- Proximité immédiate des transports (Gare, Bus, Métro, Téor)

- Faibles charges de copropriété

- Au calme

- Prix au m² en très forte évolution sur ce secteur

Le bien ne nécessite que des travaux énergétiques (isolation des murs et sous-pentes) pour le remonter en D. L’appartement est déjà meublé avec goût.

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires visée : les touristes en quête d'histoire, mais aussi les jeunes actifs et les étudiants.

C’est une très belle opération comme vous pourrez le voir sur la projection financière.

Il est affiché à 130 000 €. Nous pouvons faire une offre rapide à 120 000 €.

Ce bien semble parfaitement correspondre aux critères que vous avez précisés lors de notre échange.

Vous l’aurez compris, son emplacement est un atout rare, qui en fait un bien exceptionnel. Ainsi, il s’agit bien évidemment d’un investissement locatif, mais également d’un placement patrimonial.

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)

Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière calculée en location de courte durée.

Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement

Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 1100€/an

• Appartement T2 de 33.27 m²