Appartement T2-33m2-ROUEN

Bonjour,

Suite à ma visite, vous trouverez ci-dessous les informations concernant T2 que j’ai visité pour votre compte à 180m de la gare de Rouen.

Il est situé 2bis rue du Champs des Oiseaux en hyper centre de Rouen.

IL se situe à 3 min à pied de la gare SNCF.

Au pied de l’appartement, on y trouve tous les commerces de proximité propre au centre-ville : Commerces de bouches, boulangeries, boucheries, superettes, pharmacies, restaurants, bars…

C’est aussi un emplacement stratégique pour les touristes grâce à son emplacement premium. Nous sommes au cœur de Rouen avec la gare SNCF à 130 m à pied et dans le centre historique avec ces restaurants, bars… mais aussi, des boutiques authentiques, bouquinistes, galeries d’Art et d’artisanats, des musées dont le musée des Beaux-Arts, la cathédrale, des bibliothèques, des parcs, la Place du Vieux Marché à 850 m (la plus visitée de Rouen), le muséum d’Histoire Naturelle, le musée de la Céramique, des Arts du fer…..

L'immeuble est aussi très bien desservi par les transports en commun, bus, métro, train. On rejoint la gare en 3 minutes ou on y trouve : le Métro (gare), le Tèor ligne T4, T1, les bus avec les lignes 22, 40, T53, 32…, la gare routière à 15 min à pied.

Nous sommes aussi à proximité immédiate de plusieurs établissements supérieurs comme : Le Campus Saint Marc (établissement d’enseignement supérieur) 900 étudaints 1,4 km (18 min à pied, NC Factory Shool, l’ISCOM, le centre de formation Pigier à 15 min à pied, la fac de droit et des sciences à 20 min à pied 3500 étudiants, le Lycée technique des Tourelles à 10 min à pied ….et aussi le centre Hospitalier Universitaire (3 700 étudiants).

Sa situation est idéale, car vos locataires trouveront tous les avantages liés au centre-ville au pied de l’immeuble.

Il s'agit d'un T2 de 33,27 m² en carrez.

Il comprend : une cuisine ouverte amenagée et équipée ouverte sur la salle salon de 21,90 m2, 1 chambre de 7,41 m2, une salle de douche avec WC de 3,96 m2. Le chauffage est individuel électrique. L’exposition est Ouest. Le DPE est en F. Il faut isoler les murs et sous pentes pour le remonter en D. A 180 m se trouve le parking de la gare.

Les charges de copropriété s’élèvent à 1080 € par an et comprennent, l’eau froide, l’entretien des parties communes et le syndic. Le chaufage est individuel electrique.

Les points positifs sont les suivants :

- Excellent emplacement - Hyper centre – Au cœur du centre historique

- Localisation idéale pour de la location de courte durée

- Proximité immédiate des transports (Gare, Bus, Métro, Téor)

- Au calme

- Prix au m2 en très forte évolution sur ce secteur

Le bien ne nécessite que des travaux énergétiques (isolation des murs et sous pentes) pour le remonter en D. L’appartement est déjà meublé avec gout.

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons : les touristes en quête d'histoire, mais aussi les jeunes actifs et les étudiants.

C’est une très belle opération comme vous pourrez le voir sur la projection financière.

Il est affiché à 109 000 €. Nous pouvons faire une offre rapide à 105 000 €.

Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé lors de notre échange téléphonique.

Vous l’aurez compris, son emplacement est un atout rare, qui en font un bien exceptionnel. Ainsi, il s’agit bien évidement d’un investissement locatif, mais également d’un placement patrimonial.

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)

Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement

• Appartement T2 de 33.27 m²