Le Programme
Studio meublé avec balcon – Rentabilité optimisée – Grenoble (9 rue Alfred de Musset) – 20 m²
Quartier résidentiel recherché
Situé 9 rue Alfred de Musset à Grenoble, dans un quartier récent et bien desservi, ce studio meublé de 20 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, constitue une opportunité d’investissement locatif à forte rentabilité, sans travaux à prévoir, dans un secteur à forte demande étudiante et active.
Description du bien
Type : Studio meublé
Surface habitable : 20 m²
Étage : 2ᵉ / 4 (avec ascenseur)
Exposition : Sud – lumineux
Extérieur : Balcon agréable
Disposition :
Kitchenette équipée : frigo, plaques, rangements
Salle d’eau avec WC
Séjour : lit, table, rangements
Bien en très bon état général, prêt à louer immédiatement.
️ Immeuble & résidence
Construction récente
Résidence sécurisée avec badge d’accès
Parties communes bien entretenues
Quartier dynamique avec tous commerces à proximité : supermarchés, boulangerie, pharmacie, banque, poste, restaurants, laverie
Transports
Tram A à 3 minutes à pied
Plusieurs lignes de bus accessibles à proximité
Accès rapide aux universités, centre-ville et zones d'activité
Données financières & charges
Charges de copropriété annuelles : 900 € (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)
Taxe foncière : 780 €
Pas de travaux à prévoir
Libre de toute occupation
Rentabilité & stratégie d’investissement
Ce studio est parfaitement calibré pour la location meublée longue durée, notamment en régime LMNP réel simplifié :
Rendement net optimisable grâce à l'amortissement LMNP
Performances énergétiques
DPE : Classe D
Double vitrage PVC – bonne isolation
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
À retenir
✅ Quartier moderne et bien connecté
✅ Meublé, équipé, en très bon état
✅ Éligible LMNP – amortissement complet possible
✅ Balcon et exposition Sud = attrait locatif renforcé
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 20 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.