Le Programme
Studio à Paris 11ᵉ – Rue Guillaume Bertrand – 17,5 m² – 174 000 €
Adresse : 9 rue Guillaume Bertrand – 75011 Paris
À seulement 200 m de la mairie du 11ᵉ et à 2 minutes du métro Rue Saint-Maur (ligne 3), ce studio de 17,50 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé dans un quartier à très forte demande.
Caractéristiques principales
Type : Studio
Surface Carrez : 17,50 m²
Étage : 3ᵉ sur 4 (sans ascenseur)
Disposition :
Pièce de vie principale
Coin cuisine à équiper
Salle d’eau avec WC
Chauffage : électrique individuel
Exposition : calme – intérieur cour
Taxe foncière : 456 € / an
Charges mensuelles de copropriété : 88 € (soit 1 056 €/an)
État & travaux
Le bien est à rafraîchir ou rénover partiellement selon le projet locatif envisagé. DPE : classe F – travaux d’amélioration énergétique envisageables (isolation, radiateurs performants, ventilation), ouvrant potentiellement droit à des aides (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Localisation & attractivité
Le 11ᵉ arrondissement est l’un des quartiers les plus recherchés de Paris pour sa vie de quartier, ses commerces de proximité, et son accès rapide aux pôles économiques. Le secteur est particulièrement adapté à :
Étudiants
Jeunes actifs
Location meublée de courte ou moyenne durée
Zone tendue avec une très forte demande locative continue.
Rentabilité & stratégie locative
Régime LMNP réel conseillé pour amortir le bien et optimiser la fiscalité
✅ Fort potentiel de valorisation à moyen terme, patrimoine parisien rare
À retenir
✔ Emplacement premium à Paris 11ᵉ
✔ Faibles charges et taxe foncière
✔ Travaux légers = valorisation rapide
✔ Éligible LMNP avec amortissement
✔ Rendement attractif pour un bien parisien
Prix de vente : 174 000 € FAI
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 88€/mois Taxe foncière : 456€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 17.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.