Le Programme
Avis expert
ADAGIO Monaco Monte Cristo, une résidence aux portes d’une principauté :
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Au cœur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque
Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques perspectives et des panoramas saisissants du Cap Ferrat à l’Italie.
Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco et quelques pas de tous ses attraits touristiques tels que le célèbre Casino de Monte-Carlo, ou le Palais des princes.
Tourisme d’affaires au grès des évènements monégasques (Grand Prix, Congrès, Rallye Monte-Carlo, Festivals, Yachting, etc…)
Sa situation à Beausoleil, aux portes de la principauté de Monaco lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes.
Composée d’appartements climatisés allant du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes entièrement équipés et tous très fonction
Parking intérieur privé
- Prix & loyer :
Rendement locatif de plus de 4,00 % Net de toutes charges courantes.
Le prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immédiat.
TF : env. 20 € / m²
- Un locataire unique :
Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services.
- Gestion sans souci :
Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme
Renouvellement du bail attendu le 30/09/2027
Prévoir un montant en moyenne de 11 400 € HT de participation (pour un 2P), aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, soit 4 % du montant de l’investissement - Montant demandé lors du précédent renouvellement (2018), à actualiser au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un patrimoine Premium aux abords de Monaco - Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné.
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 42.2 m²
- Appartement T2 de 45.01 m²
- Appartement T2 de 37.55 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.